Wiele małżonków decyduje się zamieszkać w nieruchomości, która należy tylko do jednego z partnerów (np. została nabyta przed ślubem, otrzymana w darowiźnie lub jest przedmiotem umowy najmu zawartej przez jednego małżonka). Dopóki w relacji panuje zgoda, kwestie własności schodzą na dalszy plan. Problem pojawia się w momencie rozstania, gdy pada zasadnicze pytanie: czy właściciel mieszkania może żądać od drugiego małżonka natychmiastowej wyprowadzki?
W mojej praktyce zawodowej wielokrotnie spotykałam się z tego typu żądaniami kierowanymi do klientów. Warto wiedzieć, co na ten temat mówią przepisy i jak się bronić kiedy pada żądanie opuszczenia mieszkania, by uniknąć podejmowania decyzji pod wpływem presji drugiej strony.
Prawo do korzystania z mieszkania w trakcie małżeństwa
Zasadniczo, dopóki trwa małżeństwo, masz prawo korzystać z lokalu, który służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny nawet wtedy, gdy nie posiadasz do niego żadnego tytułu prawnego. Wynika to z przepisu art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
Przepis ten chroni słabszą stronę związku przed nagłą utratą dachu nad głową. Niestety, brak świadomości tego uprawnienia sprawia, że małżonkowie często dają się zmusić do opuszczenia domu pod presją partnera dążącego do jak najszybszego odzyskania mieszkania na wyłączność. Choć teoretycznie można żądać przywrócenia utraconego posiadania, proces ten bywa długotrwały i niepewny. Dlatego kluczowe jest poznanie swoich praw jeszcze zanim podejmiesz negocjacje, gdyż świadomość w tym zakresie jest nie do przecenienia.
Sposób korzystania z lokalu po rozwodzie
Sytuacja zmienia się po prawomocnym zakończeniu małżeństwa. Z tą chwilą wygasa uprawnienie, o którym mowa w przepisie art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, gdyż odnosi się on wyraźnie do małżonka. Niemniej jednak, Sąd w wyroku rozwodowym może orzec o sposobie dalszego korzystania z takiego mieszkania. Należy jednak pamiętać, że po prawomocnym rozwodzie właściciel lokalu może domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie z mieszkania przez byłego małżonka, który nie ma do niego tytułu.
Każda sprawa rodzinna jest inna i wymaga indywidualnej analizy. Jako adwokat wielokrotnie prowadziłam negocjacje dotyczące dalszego korzystania z nieruchomości wykorzystywanej przez małżonków. Odpowiednio przygotowana strategia pozwala uniknąć niepotrzebnego stresu i zabezpieczyć sytuację mieszkaniową klienta w tym niewątpliwie trudnym czasie.
Zastanawiasz się, jakie masz prawa w Twojej konkretnej sytuacji?
Zapraszam do kontaktu z moją Kancelarią. Pomogę Ci przeanalizować dostępne możliwości i wybrać najlepsze dla Ciebie rozwiązanie.